盤活存量是培育增量、提升質量的重要前提。由榮程集團打造的坐落于雙港鎮的一八九五·文化潮動公園提取籃球運動年輕、活力等要素基因，找準目標定位、優化服務場景、做好延鏈補鏈，傾力打造“球+”潮流經濟全業態，變“沉睡資源”為“發展資產”，為津南高質量發展“添秤”、增彩。
一八九五·文化潮動公園中軸線上，兼容現代感與活力值的Fe Center籃球運動中心奪人眼球，這是一八九五·文化潮動公園斥資1000萬元推翻陳舊業態，全新建設的天津市首個頂級配套的潮流球館。該球館擁有CBA賽級地板，同時配套了健身、康復、娛樂等專區。如今，它不僅是天津榮鋼先行者男籃的訓練基地，更為籃球運動愛好者提供了對壘較量、揮灑激情的空間，培育了津南區體育消費新場景，實現了低效用地的“脫胎換骨”。
沿中軸線向內延伸，吳玉如藝術津南展示中心在一片綠意簇擁下“幽中取靜”。該中心挖掘、傳承本土文化亮點，書法大家吳玉如及其弟子的作品以文潤心，讓市民沉浸式感受筆墨紙硯如何于方寸間展氣象萬千。該中心還植入國學公益書苑、茂林書法研修等新時代文明實踐內容，豐富文化內涵。“一動一靜”的巧妙設計，是一八九五·文化潮動公園推進“三量”工作的生動注腳。經過兩年多的“蝶變”，這里讓產城融合、全時經濟、新產業新業態得以具象化。
一八九五·文化潮動公園前身是天宇榮昌創意園，該創意園于2012年落成并投入使用，布局了人才公寓、企業辦公、總部經濟等板塊。隨著市場競爭日漸激烈，入駐的傳統業態相繼被淘汰。2022年，榮程集團調整思路、更換賽道，開啟了盤活存量的“破冰”計劃，實現文化創意產業煥新的“跳級”。
先謀后動，動則必成。基于與天津榮鋼先行者男籃的淵源，榮程集團深挖文化積淀，努力將該項目打造成以籃球為主題IP，以“同圈層、多觸點”為理念的文化創意產業園區，并更名為一八九五·文化潮動公園。
錨定籃球運動、市民生活、園區配套服務、企業商務接待等四方面的需求共性，一八九五·文化潮動公園展開軟、硬件的深層次、高品質升級工程。一方面，美化園區外貌，將涂鴉與園區內容結合，進行樓宇美陳優化，并安裝夜景燈帶，讓七彩拱門熠熠生輝，打造津南區24小時網紅打卡新地標。另一方面，做好文化創意產業結構的“加減法”，引入肯德基、庫迪咖啡、蜀留香火鍋等雙港首店，并在原有閑置場地推出“深夜食堂”，建設室外共享籃球場，增加無動力設施供親子嬉戲，在創意集裝箱輪番上演京劇變臉、網紅秀、舞蹈演繹等文化大餐，讓雙港鎮越“夜”越精彩。此外，與天津坤德國際體育文化有限公司合作，合力助推天津本土籃球網紅廠牌——“天津野生廠牌”，組織多樣化的籃球主題活動、培養選拔籃球人才，深耕體育產業鏈，讓“辦公上下樓，就是產業上下游”照進現實。與此同時，該項目逐步砍掉低能級樓宇項目，并促進優質市場主體的延鏈補鏈、做大做強，讓中檢西南計量天津分公司、釘釘天津運營中心等龍頭企業進得來、留得住，與周邊產業園區形成錯位發展格局。隨著年輕力經濟、社交空間、餐飲美食、直播基地、惠民服務等持續注入，目前園區的入駐率已達80%。一八九五·文化潮動公園的“變形記”，是園區實現“二次創業”，探索新產業、新業態、新模式和新動能的成功例證；也是津南區各級各部門圍繞挖潛存量、培育增量，聚焦工作堵點、難點，積極主動作為、優化產業生態、推動傳統產業改革的務實成效。在此過程中，“鎮街吹哨、部門報到”，雙港鎮和區規自局、區住建委、區文旅局、區政務服務辦等部門堅持“項目為王”理念，充分發揮領導包聯、協調聯動等工作機制，加快“盤活”速度。從送新產業新業態建設用地過渡期政策上門到全程幫辦代辦審批手續，從園區周邊環境打造到特色文化資源加持，從招商項目推薦到貢獻發展“金點子”，津南區持續提升的營商環境“軟實力”為激發園區活力掃清層層障礙。一八九五·文化潮動公園的“三量”工作仍在火熱延續。眼下，一八九五·文化潮動公園瞄準1200平方米的閑置載體資源，正在與中影夢想影城積極洽談，規劃打造雙港首個影院，預計2025年1月1日亮相。更令人期待的是，該項目還將持續凸顯“球+”品牌價值，與雙港鎮聯手建設CBA籃球主題公園，在其中融入籃球主題美陳、mini潮玩基地、健身步道、休閑座椅，以品牌影響力增加市場磁吸力，持續提升園區聚集效應、規模效應，打造文化創意產業新樣板，為地區發展添活力。
